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住房租賃市場亂象整治勢在必行
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文/戴福鈿

隨著租購并舉住房體系的逐漸建立,近年來,我國住房租賃市場得以快速發展。但與此同時,哄抬租金、利用不正當融資渠道惡性競爭、發布虛假房源等行為亦不斷擾亂著住房租賃市場秩序,備受詬病。顯然,對住房租賃市場的監管以及規范已迫在眉睫、勢在必行。

基于此,近一個月,“住房租賃市場亂象整治”已然成為全國多城的熱門話題。據了解,為規范住房租賃市場發展,多城相繼掀起了新一輪住房租賃市場亂象專項整治行動,將矛頭直指房屋租賃市場中的“頑疾”,圍繞中介機構發布虛假租賃信息、違規提供“租金貸”、無備案擅自從事房地產經紀或房屋租賃服務等行為進行集中整治。

如湖北省隨州市近日針對住房租賃中介機構亂象,正式開展為期一個月的整治,重點糾正和查處 住房租賃中介機構在房屋租賃合同、價格、廣告、消費者權益等方面的違法違規行為。

無獨有偶,四川省德陽市亦于日前展開了住房租賃市場亂象集中整治行動,對未取得營業執照從事房地產經紀業務、誘騙或強制消費者進行房屋交易或租賃、在存量房交易網簽平臺發布虛假房源、未經交易和租賃當事人同意,擅自劃轉、挪用房屋交易、租賃資金等行為進行重點排查和打擊。

此外,天津、南昌、深圳、東莞等城亦紛紛亮出針對住房租賃市場亂象的整治計劃。一時間,一場圍繞住房租賃市場“頑疾”而鋪開的專項整治行動風靡全國房地產市場,成為大眾關注以及討論的焦點。

對此,資深業內人士李智分析,長期以來,住房租賃中介行業發展不完善、中介機構準入門檻低以及競爭技術門檻低、就業人員流動性較強等致使住房租賃行業亂象叢生,市場矛盾以及“頑疾”愈發凸顯,嚴重影響著市場租售雙方的合法權益以及我國住房租賃市場的規范發展。

“在國家大力構建租購并舉住房體系的大背景下,住房租賃市場呈現出快速發展態勢,市場各方對于市場規范發展的呼聲愈發強烈,住房租賃亂象整治勢在必行。”他表示,近段時間全國多城掀起的劍指住房租賃亂象的整治行動,既有利于更好地推動租購并舉體系的建立,穩定房地產市場發展大局,又能進一步規范市場秩序,保障住房租賃各方的合法權益。

不過,分析人士認為,要構建健康的租購并舉住房體系,推動住房租賃市場規范、完善發展,不應僅僅局限于對市場進行嚴格管控,還需建立完善的市場長效機制,通過法律法規、信用體系以及失信聯合懲戒制度等,對住房租賃中介機構形成約束,進而不斷優化住房租賃市場環境,促進住住房租賃市場健康發展。

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