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二手房市場交投活躍度放緩
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核心提示: 受新房市場加速走量、住宅銷售均價穩中微降等因素影響,近段時間,肇慶二手房市場交投活躍度漸有下降,部分配套較為醇熟的小區的次新房甚至出現掛牌價高于同一小區新房銷售均價的現象。

市民在了解二手房源信息。

市民在了解二手房源信息。

受新房市場加速走量、住宅銷售均價穩中微降等因素影響,近段時間,肇慶二手房市場交投活躍度漸有下降,部分配套較為醇熟的小區的次新房甚至出現掛牌價高于同一小區新房銷售均價的現象。分析人士認為,在房企積極營銷以加速新房走量的市場環境下,剛需及改善住房需求將逐漸向新房市場回歸。受此影響,11月至12月,肇慶二手房市場成交速度或進一步放緩,次新房的放盤價亦將呈現穩中微降的走勢。

文/圖 西江日報記者 戴福鈿

二手房市場交投活躍度下降

“目前掛牌出售二手房以次新房為主,樓齡普遍在5年至8年樓齡之間,房子較為新凈。”恒通地產置業顧問李燁民告訴記者,該中介近期掛牌出售的二手次新房較多,且房源相對充足。然而,成交周期卻普遍較今年上半年有所延長。

他透露,市場交易環境好的時候,房子新凈、小區配套完善的二手房較受首套剛需以及剛性改善群體歡迎,每每在掛牌一兩個月內便能售出。不過,進入今年下半年以來,大多數中介門店的客戶來訪量、成交量均出現了明顯的下降,成交周期亦漸有延長。“除了價格、配套等較有優勢的二手房外,目前掛牌轉讓的房源普遍都要3個月以上方能售出,甚至有房子掛牌已超半年仍未售出的情況。”

正和興置業顧問李浩也坦言,近段時間,二手房去化速度的確呈現出放緩的態勢。“在目前掛牌出售的二手房中,除了配套相對完善、樓齡在10年以上的小區步梯樓外,還不乏樓齡較短、帶電梯的次新房,但是,這兩類房源的交易周期都出現了不同程度的延長。”

他分析,樓齡較長的二手房受房貸額度限制、放款時間長等影響,成交速度向來較慢。相對而言,二手次新房成交速度要快。不過,進入下半年以來,這部分房源的交投活躍度亦漸有下降。“受新房市場以價走量的營銷影響,6月份至今,部分住區開始出現新房和二手房銷售價格倒掛現象,購房需求逐漸向新房市場回歸,二手房次新房的成交周期隨之拉長。”

二手房銷售價格初現回調端倪

記者采訪過程中,正和興、耀 景房產、美華地產等中介公司置業顧問表示,基于市場環境的變化,近一兩個月,二手房業主的降價意愿有所增強,市場議價空間正逐漸打開。其中,“以房換房”一族的降價意愿更甚,不少著急換房的業主都明確表示愿意降低房子總價以換取成交。

“在交易周期延長的現狀之下,最近,二手房業主的議價意愿漸有增強,二手房尤其是次新房的議價空間正逐漸打開。”談 及二手房價的變化,豐悅房產負責人何悅鳴認為,在新房占據房地產市場成交主力的環境中,新建住宅以價走量的營銷將進一步對二手房銷售價格產生影響,進而帶動二手房價的回調。

顯然,在新房和二手房市場價格倒掛以及新房市場以價走量的營銷影響下,二手房銷售價格的回調已初現端倪。

不過,業內人士普遍認為,盡管二手房銷售價格已出現回調的苗頭,然而,在新房市場沖量營銷以及逐漸收緊的信貸政策等干預下,短期內,二手房市場回暖的可能性較少。近兩個月,市場整體的銷售價格以及成交量都將繼續維持穩定走勢。

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