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放寬購房限制旨在引進人才
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核心提示: 近段時間以來,南京、天津、三亞等熱點城市相繼放松購房限制的消息逐漸成為人們關注的焦點。有輿論認為,放寬購房限制是在房地產市場下行之際的托市行為。

文/戴福鈿

近段時間以來,南京、天津、三亞等熱點城市相繼放松購房限制的消息逐漸成為人們關注的焦點。有輿論認為,放寬購房限制是在房地產市場下行之際的托市行為。不過,業內人士則普遍將其解讀為,這是各城在根據地方實際情況實施“一城一策”的同時,逐步放開人才購房門檻的重要舉措,其出發點旨在引進人才,促進人才就業。

日前,天津市發展和改革委員會發布了《關于天津市促進承接北京非首都功能項目發展的政策措施(試行)》征求意見稿,擬在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城試行。其中,在購房方面,對承接北京非首都功能疏解的項目,戶籍遷入該市的職工,按照該市戶籍居民政策購房;對戶籍暫未遷入該市的職工,其家庭在天津無住房的,可在該市購買住房1套,不需提供在津的社?;騻€稅證明。

無獨有偶,同一天,南京六合區不動產登記中心亦明確,10月15日起,擁有大專及以上學歷且可提供南京市居住證和學歷證明,未婚人士提供個人身份證和戶口本,已婚人士提供相關婚姻材料,便可以在六合不動產登記中心開具購房證明。而在此之前,外地人在六合買房開具購房證明時,需要提供近3年內累計2年的社?;騻€稅證明。

緊接著,三亞市住房和城鄉建設局等聯合發布《關于進一步完善人才住房政策的通知》,明確,全日制大專以及以上學歷的人才,只需在三亞工作滿一年,且繳納滿一年社保及個稅,即可在海南省購買一套房產。對比之前外地購房者需在海南省繳納60個月社?;騻€稅的樓市限購政策,三亞此番新政明顯放寬了人才購房的門檻。

“雖然上述城市都是根據‘因城施策’‘一城一策’的調控方向進行政策松綁,但是,政策放寬后,購房門檻明顯降低,這將對樓市形成正向刺激。”資深業內人士蘇先生分析,近期松綁的購房政策,普遍體現為在當地購買首套房無需提供社?;蛘邆€稅證明,雖然諸如此類政策只是小范圍的試探且是有條件的放松,針對的也是特定群體,但政策向來是房價走勢的重要影響因素,購房門檻的降低,必將對購房者心理預期、刺激市場成交、減輕庫存壓力等產生積極的影響。

不過,業內人士普遍認為,此輪各城放寬購房限制,基本都是針對特定人才購房而進行的松綁,即在社保繳納以及個稅證明等方面進行適當的放松,以縮短人才安居的等待時間,這是“一城一策”的具體表現,并沒有違反樓市調控的大原則。預計類似做法將成為后續各地在限購政策上微調的方向之一。

但是,在“房子是用來住的、不是用來炒的”定位以及“穩房價、穩地價、穩預期”的指導方向之下,當前樓市調控的主基調沒有發生根本的變化,因此,近期樓市全面放松購房限制的可能性不大,這些政策對房地產市場產生的影響亦將有限。

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